La due diligence è un’attività volta alla valutazione complessiva di un insediamento o di un patrimonio immobiliare che permette di individuare i potenziali rischi legati alle operazioni di un investimento, di transazione di un bene o più in generale la convenienza di un affare.
Il processo consiste nella raccolta e nella verifica tecnica d’informazioni di diversa natura che si concretizza nella valutazione dello stato di un immobile (o nella fattibilità di un’operazione programmata) riguardanti aspetti edili-strutturali, urbanistico-ambientali, impiantistici, manutentivi ed economici.
Progettazione & Consulenza supporta i clienti con un servizio in grado di analizzare in maniera approfondita lo stato di fatto dell’immobile:
due diligence documentale: verifica della documentazione o nell’eventuale acquisizione della stessa (titoli di provenienza, esame delle trascrizioni pregiudizievoli, visure catastali, planimetrie, elaborati planimetrici, mappe catastali) al fine di verificare la conformità degli immobili alla disciplina di settore ed alla normativa vigente;
due diligence tecnico-progettuale: verifica la rispondenza dello stato di fatto con quanto autorizzato nei provvedimenti concessori rilasciati, la consistenza e la qualità dello stato dell’edificio con rilievo restituzione grafica e calcolo delle consistenze, verifica della conformità amministrativa-impiantistica-ambientale e presa in carico della documentazione a corredo degli immobili, valutazione di tempi e costi necessari all’adeguamento dell’immobile ed alla messa a norma dell’impiantistica;
due diligence economica: valutazione dell’immobile riferita all’utilizzo attuale e potenziale, rispetto alla zona di collocazione ed all’andamento del mercato di riferimento.
Attività di questo genere risultano fondamentali nell’ambito delle operazioni di compravendita immobiliare, dove vi è la necessità di avere una certezza sulla conformità dei beni acquistati alle norme vigenti e ai requisiti di destinazione, a tutela dei rischi connessi all’investimento.
